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中国多地楼市库存高企 或将出现“降价潮”-澳门新葡亰赌995577


2014年6月16日 12:08  澳门新葡亰赌995577

  新华网太原6月15日电(记者魏飚)最近一段时间,太原市民王宪林下班回家路上,总能收到七八张楼盘推销的宣传彩页。“有时候车停路边,车窗还被塞上了楼盘推销广告。”

  王宪林告诉记者,他发现街头发房地产宣传彩页的人员多了起来。一位房地产公司售楼部的置业顾问则坦言,房地产销售冷淡,意向客户较少,散发彩页广告也算是一个促销的途径。

  房地产推销彩页“满天飞”仅仅是开发商日子难过的一个细微写照。近期,中国多地房地产市场库存高企,景气不佳。

  上海易居房地产研究院发布报告指出,截至5月底,中国35个城市新建商品住宅库存再创历史新高。同时,35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月,存销比指标在继续恶化。

  国家统计局发布最新数据也显示,今年前5个月,全国商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比前4个月扩大0.9个百分点。

  业内人士也指出,往年销售较好的“红五月”风光不再,开发商对楼市回暖预期不断推后。以太原为例,一些楼盘开盘从3月推到4月、4月再推到5月,开盘入市异常谨慎。从各项目签约情况看,楼盘新房源供应速度继续保持慢拍,销售旧库存是普遍状态,项目对客户的吸引力明显不足。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,房企库存去化压力增大,为了缓解资金压力、冲刺半年销售业绩,将积极采取以价换量的策略。换言之,近期全国70城房价出现环比下跌的可能性正在增大。

  业内人士判断,中国楼市或将出现更大范围、更大幅度的降价,楼市“降价潮”或将真正来临。中原地产市场研究部总监张大伟称,国内房地产市场首次出现因为非政策因素导致的市场萧条,有可能使得本轮调整周期和深度较长,特别是非核心城市、非城市核心区都有可能出现明显的价格调整。

  而在一些房地产业内人士看来,对于中国房地产企业而言,如何尽快去库存化很重要,面对楼市高库存,开发商要采取相应的应对措施,以促进快速销售消化库存。

  山西大学副教授耿晔强则认为,房地产价格回落,市场回归理性,有利于房地产市场健康发展,当前,最重要的是避免市场大起大落,以及楼市政策出现大转向。“中国楼市已经提出‘分类调控’思路,当前应该发挥调控作用,但是又要避免出现从严厉限购向全面救市转变。房价最终是由供求决定的,此次调整也是中国楼市迈向健康发展不得不面临的过程。”

来源: 新华网  编辑: 徐欣慰

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